Чего ждать от долевого строительства

Как считают специалист, проблемы обманутых дольщиков на отечественном рынке жилой недвижимости будут существовать до того самого времени, пока сами потребители не обретут определенный уровень финансовой грамотности. А до тех пор, пока будет существовать спрос, будет и соответствующее ему предложение. И сегодня эта проблема также не утратила своей остроты – около трех четвертей всех новостроек в наши дни продается на основании весьма сомнительных схем.

Все мы помним, не так давно на рынке отечественных новостроек квартиры приходилось ждать годами, а после этого вообще можно было оказаться ни с чем – без денег и без крыши над головой. И если в докризисные времена мошенники попросту собирали с дольщиков деньги и в определенный момент попросту исчезали, то сегодня во время не самых простых финансовых условий к этому всему добавилась еще и целая когорта застройщиков, которые попросту не сумели справиться с трудными временами на промежуточных этапах строительства и попросту потерпели крах. И при всем даже самом огромном сочувствии к обманутым покупателям, стоит все-таки понимать, что чаще всего они сами делают себя заложниками определенных рисков, на которые они и согласились, оформляя соответствующие сделки.

Давно уже не секрет, что буквально каждый дольщик прекрасно отдавал себе отчет в том, что он покупает квартиру по своего рода серой схеме, разумеется, что надеялись здесь на пресловутый авось – вдруг и вправду пронесет. Кроме всего прочего, как правило, в таких случаях дольщики попросту польстились на привлекательные предложения со скидками, рассрочками или на приманки некоторого иного плана. В основном же, основная ошибка большинства этих людей заключается в их полной юридической безграмотности.

Стоит также отметить, что сегодня в нашей стране все отношения между покупателями жилья и застройщиками регулируются на основании Федерального Закона №214-ФЗ «О долевом строительстве». Но, как показала практика, большинство отечественных застройщиков попросту старается любыми возможными путями обойти установленные в этом законе правила по реализации жилья в домах, находящихся на стадии строительства. Более того, когда рынок жилой недвижимости переживает не самые легкие последствия кризиса, число желающих как-то обойти это законодательство стало только расти.

Все это можно достаточно просто обосновать. В соответствии с указанным федеральным законом, застройщики несут весьма жестко определенные обязательства относительно сроков завершения строительных работ, сдачи домов в эксплуатацию и передачи квартир их собственникам. Более того, в соответствии с законом предусматривается серьезная финансовая ответственность девелопера при нарушении указанных обязательств, размер ее будет существенно превышать уровень доходов от самых привлекательных банковских депозитных вкладов.